近年來，房屋滲漏率一直居高不下，因房屋滲漏引發(fā)的鄰里之間、業(yè)主與物業(yè)、業(yè)主與開發(fā)商、業(yè)主與裝修公司之間的糾紛越來越多，法院受理的此類糾紛案件也呈逐漸上升的趨勢。
在民用建筑中，房屋滲漏作為一種質(zhì)量通病廣泛存在。因房屋漏水造成的財產(chǎn)損失和損害，到底應(yīng)該由誰來承擔(dān)賠償責(zé)任？由于房屋漏水的情形不同，因此定責(zé)也不盡相同。滲漏情況多樣，導(dǎo)致滲漏的原因也錯綜復(fù)雜。
為此，此次為大家列舉一些問題，并提供一些解決方案，以供遭遇漏水問題的朋友參考和借鑒。
➤唐某與王某是上下樓鄰居，唐某于2015年8月20日將其房屋出租給鄭某居住。
➤2015年9月12日，鄭某給唐某打電話反映屋內(nèi)樓面多處被浸濕，并要求唐某過來看一下。
➤當(dāng)天唐某到現(xiàn)場查看時發(fā)現(xiàn)，客廳、主臥、廚房、陽臺、衛(wèi)浴間等多處地方的樓頂被水浸濕，主臥室四個壁柜都已發(fā)霉，壁柜內(nèi)的部分衣物也已發(fā)霉。
➤唐某認(rèn)為是樓上王某家漏水所致，便找王某協(xié)商，并要求王某寫一份賠償協(xié)議，王某不同意賠償。雙方發(fā)生爭吵，遂報警，派出所民警出警調(diào)解未果。
唐某訴至法院，要求王某停止侵害，并要求王某賠償其衣物損失2000元、壁柜損失3500元、天花板損失6000元。王某辯稱沒有實施侵權(quán)行為，不應(yīng)該賠償。
當(dāng)事人唐某對自己的主張有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明的，可能要承擔(dān)不利后果。
法院會如何判決呢？
法院判決及理由
法院最終的判決結(jié)果是駁回原告唐某的訴訟請求，理由是：
本案系相鄰關(guān)系引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛，爭議的焦點是原告房屋墻體滲水原因、面積及損害程度的證明責(zé)任分配問題。法院認(rèn)為本案為一般侵權(quán)案件，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》的第二條規(guī)定：“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。”
▷▷本案中，原告唐某主張被告王某賠償因墻體滲水造成的經(jīng)濟損失，根據(jù)上述規(guī)定，原告應(yīng)對墻體滲水原因、面積及損害程度承擔(dān)舉證責(zé)任。然而，在法院向原告釋明是否申請具有相應(yīng)鑒定資質(zhì)機構(gòu)對其進行鑒定時，原告明確表示不予鑒定，法院認(rèn)為在沒有鑒定機構(gòu)對墻體滲水原因作出明確結(jié)論的情形下，僅根據(jù)原告提供的受損墻面照片，并不能證明原告損失是由被告實施侵權(quán)行為所致；
▷▷其次，法院對被告房屋進行現(xiàn)場勘驗時，肉眼明顯可見被告所住的房屋墻面亦有明顯滲水現(xiàn)象，故在原告沒有舉示充分證據(jù)證明其房屋受損與被告實施侵權(quán)行為具有因果關(guān)系情形之下，難以排除其他原因?qū)е略鎵γ鏉B水。
另外，原告主張要求賠償?shù)慕?jīng)濟損失均是由其自行估算得出，并未明確具體的計算方式，同時也沒有舉示充分的證據(jù)予以證明。
律師提醒
在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定。如能進行現(xiàn)場公正最好，次之可拍攝照片等。其次，對于損失的范圍，我們建議能請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價格認(rèn)證中心等，到現(xiàn)場進行評估。上述手續(xù)完備后，再向法院起訴為妥。
當(dāng)然，事情發(fā)生后，鄰里間能相互體諒，妥善解決問題是最有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但我們也反對不顧事實，漫天要價，這樣往往不利于問題的解決，同時，也是不符合法律的。 |
