JS防水涂料的基本原理是以合成高分子聚合物乳膠改性水泥和石英砂為主要成分的無機膠凝材料，所形成的 涂膜在基本保持水泥膠凝材料的高強度、強耐性的特性基礎上，盡可能提高其柔性（即延伸率）。同時聚合物 膠乳也帶來了負作用，即硬度的下降和長期耐水性及耐老化性能的減弱，其負作用大小與所用膠乳的種類和摻 量密切相關（即膠乳的改性能力）。
目前市場上用于JS防水涂料的膠乳主要有兩類—聚丙烯酸酯膠乳和聚乙酸—醋酸乙烯酯膠乳。前者的改性能 力優于后者，達到相同性能的用量前者亦顯著于少于后者，其負作用亦明顯小于后者。但大多數人錯誤的認為 JS防水涂料應該是膠乳用量越大越好，在選購不同廠家的產品時以同樣價格為準比較哪家產品的膠乳用量大而選之。
因此，有些廠家或者商家為了表明其產品的乳膠用量大，就把購進的膠乳原料摻水后再配置JS防水涂料，其產品 質量與真正的JS防水涂料相去甚遠，更有甚者，有些施工隊伍低價承包防水工程后，就采用市購的據醋酸乙烯 酯膠乳（俗稱白乳膠）或聚乙烯醇膠水（俗稱107膠水）摻配后施工，其后果不堪設想，嚴重損壞了JS防水涂料的 聲譽。目前建筑防水涂料工程上大量使用的JS防水涂料中，真正采用聚丙烯酸酯膠乳的不到10%，這是JS防水涂料滑入“低劣” 產品行列的主要原因。
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